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河南许昌403亩住宅地招拍挂

更新时间:2015-05-20

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:403 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:河南-许昌
  • 地址:河南省许昌市商务中心区学院河东侧片区403亩土地开发项目
  • 联系人:周经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S173506
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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河南农用地商住地工业地许昌农用地商住地工业地市商务中心区学院河东侧片区403亩土地开发项目
该项目位于河南省许昌市城乡一体化示范区(中原电气谷),魏武大道以西、永昌东路以北、学院路以东。地处许昌北部商务中心区(芙蓉湖CBD商业中心)核心地段。

该项目包含:
1、工程建设投资:隆昌路(魏武大道至学院路段)500-600米道路绿化亮化工程及隆昌路跨学院河路桥工程,其中绿化亮化工程概算400万元,路桥工程概算600万元。工程总投资概算1000万元(工程部分)。
2、土地整理投资:项目片区内403亩土地收储、平整费用投资,土地整理总投资约11865万元(现金部分)。
3、土地投融资价格补差:项目片区内403亩土地拟按110万元/亩进行项目投融资,融资总价款为44330万元。除工程建设及土地整理投资价款外,还需补足31465万元融资差额,该笔款项仅需在403亩国有建设用地使用权出让时补足即可。
    项目采用“土地开发融资权拍卖”的模式进行运作,即投资人与政府采用项目合作的方式,由投资人出资完成前期工程建设,并协助政府完成约定区域的土地收储(出资金)手续,通过后期国有土地出让投资人按约定分享土地增值收益。
(二)项目优势
    1、基础设施优势:目前,中原电气谷已投入近20亿元进行基础设施建设,道路、供水、供电、供气、通信等公共服务设施配套齐全。其中魏武路、魏文路、永兴东路、永昌东路均为双向八车道的道路。以魏武大道为主干的道路已形成“三纵七横”的路网格局。
2、人口优势:项目周边建有许继集团、中烟机械和森源电气、中天电气等50多家骨干电力电气制造企业,众多企业的进驻势必会带动该区域的经济发展与人气集聚。如国家电网许继集团现已进驻员工3万名,中烟集团5000人、许昌电气职业学院可容纳12000名师生,预计2015年底将会有5万人以上的产业工人;项目紧邻芙蓉湖CBD未来是许昌市的金融商业中心,未来将吸纳来自老城区、许昌县、长葛市等周边地区的大量人口。
    3、教育资源优势:项目周边建有许昌电气职业学院,该学院是经教育部备案,2011年河南省人民政府批准,许昌市人民政府主办的一所多学科、全日制普通高等职业院校。学院实行多层次办学体制,集高职教育、技工教育、电大开放教育、社会培训四大功能于一体。学院占地1326亩,建筑面积35.98万平方米,师资力量雄厚,拥有专职教师和双师教师205人,其中副高级以上职称56人,教授及特聘教授12人,博士硕士共56人。全日制高职在校生、全日制技校生、开放教育注册生10500人。是中原电气谷的人才培训基地,为产业园区源源不断输送电气人才。
同时项目西侧为规划中的新区中小学项目,总投资3亿元,总建筑面积90000平方米,主要建设内容包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、宿舍、食堂、运动场等,为周边居民提供优质教育服务。
    4、交通区位优 势:地块位置交通方便,北距京港澳高速许昌北高速口仅为10分钟车程,距河南省首座异地航空港仅5分钟车程,距许昌东高铁站仅10分钟车程,京广高铁、京渝高铁、省道穿境而过。
5、居住环境优势:地块位于学院河湿地公园两侧,学院河规格为100—150米米宽的河道,其绿化为高标准要求,环境优美,周边商业、教育资源齐全,是居住的首选。
6、商业资源优势:项目西侧毗邻商务中心区CBD,该区域集中了商务金融、创意研发、企业总部、会议展览、行政服务、文化休闲等众多功能,为中原电气谷产业发展、产业服务提供了良好的保障。目前,恒大地产集团、众信地产、中国移动等企业均已入驻CBD商业中心。

河南许昌
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