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河南许昌商务中心区CBD项目紧邻魏武大道

更新时间:2015-05-08

  • 转让费:100万
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:400 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:河南-许昌-许昌县
  • 地址:威武大道
  • 联系人:程聪聪(查看他的其他信息

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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1、工程建设投资:隆昌路(魏武大道至学院路段)500-600米道路绿化亮化工程及隆昌路跨学院河路桥工程,其中绿化亮化工程概算400万元,路桥工程概算600万元。工程总投资概算1000万元(工程部分)。

2土地整理投资:项目片区内403土地收储、平整费用投资,土地整理总投资约11865万元(现金部分)。

3、土地投融资价格补差:项目片区内403亩土地拟按100万元/亩进行项目投融资,融资总价款为40300万元。除工程建设及土地整理投资价款外,还需补足27435万元融资差额,该笔款项仅需在403亩国有建设用地使用权出让时补足即可。

    项目采用“土地开发融资权拍卖”的模式进行运作,即投资人与政府采用项目合作的方式,由投资人出资完成前期工程建设,并协助政府完成约定区域的土地收储(出资金)手续,通过后期国有土地出让投资人按约定分享土地增值收益。

(二)项目优势


2、人口优势:项目周边建有许继集团、中烟机械和森源电气、中天电气等50多家骨干电力电气制造企业,众多企业的进驻势必会带动该区域的经济发展与人气集聚。如国家电网许继集团现已进驻员工3万名,中烟集团5000人、许昌农用地商住地工业地电气职业学院可容纳12000名师生,预计2015年底将会有5万人以上的产业工人;项目紧邻芙蓉湖CBD未来是许昌市的金融商业中心,未来将吸纳来自老城区、许昌县、长葛市等周边地区的大量人口。

    3、教育资源优势:项目周边建有许昌电气职业学院,该学院是经教育部备案,2011河南农用地商住地工业地省人民政府批准,许昌市人民政府主办的一所多学科、全日制普通高等职业院校。学院实行多层次办学体制,集高职教育、技工教育、电大开放教育、社会培训四大功能于一体。学院占地1326亩,建筑面积35.98万平方米,师资力量雄厚,拥有专职教师和双师教师205人,其中副高级以上职称56人,教授及特聘教授12人,博士硕士共56人。全日制高职在校生、全日制技校生、开放教育注册生10500人。是中原电气谷的人才培训基地,为产业园区源源不断输送电气人才。

同时项目西侧为规划中的新区中小学项目,总投资3亿元,总建筑面积90000平方米,主要建设内容包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、宿舍、食堂、运动场等,为周边居民提供优质教育服务。

    4、交通区位优   势:地块位置交通方便,北距京港澳高速许昌北高速口仅为10分钟车程,距河南省首座异地航空港仅5分钟车程,距许昌东高铁站仅10分钟车程,京广高铁、京渝高铁、省道穿境而过。

5、居住环境优势:地块位于学院河湿地公园两侧,学院河规格为100150米米宽的河道,其绿化为高标准要求,环境优美,周边商业、教育资源齐全,是居住的首选。

6、商业资源优势:项目西侧毗邻商务中心区CBD,该区域集中了商务金融、创意研发、企业总部、会议展览、行政服务、文化休闲等众多功能,为中原电气谷产业发展、产业服务提供了良好的保障。目前,恒大地产集团、众信地产、中国移动等企业均已入驻CBD商业中心。

(三)项目运作模式

1、土地开发融资权拍卖的定义和具体内容:

土地开发融资权定义:政府与投资人签订相关协议,由投资人负责出资,协助政府完成约定片区内的土地征地拆迁补偿及相关工程建设投资,政府负责按相关程序完成约定规划区域内的土地收储工作后,依法组织国有建设用地使用权出让,政府按约定参照国有建设用地使用权出让结果向投资人支付投资回报的权利义务关系。

该项目包含以下具体内容:1、隆昌路绿化亮化工程。2、隆昌路跨学院河路桥工程。3、片区内约定土地整理资金的出资。4、根据403亩国有建设用地出让的结果获取投资回报。

2、投资成本:项目总投资成本为40300万元,项目运作阶段实际投资额为12865万元,其中现金部分11865万元,工程部分1000万元,其余价款在403亩国有建设用地使用权出让时予以支付。

3、投资回报:后期可出让净地面积约403亩(实际出让面积以国土局出具的宗地图为准),居住用地,容积率≤3.0。土地出让成交后,政府参照土地出让结果向投资人支付投资回报。

投资人的投资回报=403亩国有建设用地使用权成交价-土地开发融资权成交价)×N%(暂定70%,最终以政府审批的拍卖文件为准)

河南许昌许昌县
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