项目概况

（一）名称：河南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省许昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 市商务中心区学院河东侧片区400亩土地开发项目。

该项目包含：

1、隆昌路（魏武大道至学院路段）500-600米道路绿化亮化工程及隆昌路跨学院河路桥工程，总工程投资概算1000万元。其中绿化亮化工程概算400万元，路桥工程概算600万元。

2、项目片区内400亩土地收储，收储费用约11865万元。

采用“土地开发融资权拍卖”的模式进行运作，即投资人与政府采用项目合作的方式，由投资人出资完成前期工程建设，并协助政府完成土地收储（出资金）手续，通过后期国有土地出让投资人按约定分享土地增值收益。

（三）投资成本及收益

1、投资成本：项目投资总成本约为12865万元，其中现金部分11865万元，工程部分1000万元。

2、投资收益：后期实际可出让国有建设用地面积约367亩（居住用地，容积率3.0），投资人只需以100万元/亩价格对约定区域土地的出让进行兜底，如出让起始价（即底价）高于100万元/亩，则100万元/亩至起始价之间价款全额返还投资人。如土地出让期间另有投资人参与竞价致使土地出让出现溢价，则溢价部分的70%作为投资人前期的投资回报予以返还。（例如：若后期土地出让起拍单价为120万元/亩，成交单价为150万元/亩，则投资人可获得的投资回报为：（120-100）+（150-120）×70%=41万元/亩，再乘以总出让亩数367亩，总收益为15047万元）