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绑定手机 我再想想更新时间:2015-04-20
项目概况
(一)名称:河南( 农用地、 商住地、 工业地) 省许昌( 农用地、 商住地、 工业地) 市商务中心区学院河东侧片区400亩土地开发项目。
该项目包含:
1、隆昌路(魏武大道至学院路段)500-600米道路绿化亮化工程及隆昌路跨学院河路桥工程,总工程投资概算1000万元。其中绿化亮化工程概算400万元,路桥工程概算600万元。
2、项目片区内400亩土地收储,收储费用约11865万元。
采用“土地开发融资权拍卖”的模式进行运作,即投资人与政府采用项目合作的方式,由投资人出资完成前期工程建设,并协助政府完成土地收储(出资金)手续,通过后期国有土地出让投资人按约定分享土地增值收益。
(三)投资成本及收益
1、投资成本:项目投资总成本约为12865万元,其中现金部分11865万元,工程部分1000万元。
2、投资收益:后期实际可出让国有建设用地面积约367亩(居住用地,容积率3.0),投资人只需以100万元/亩价格对约定区域土地的出让进行兜底,如出让起始价(即底价)高于100万元/亩,则100万元/亩至起始价之间价款全额返还投资人。如土地出让期间另有投资人参与竞价致使土地出让出现溢价,则溢价部分的70%作为投资人前期的投资回报予以返还。(例如:若后期土地出让起拍单价为120万元/亩,成交单价为150万元/亩,则投资人可获得的投资回报为:(120-100)+(150-120)×70%=41万元/亩,再乘以总出让亩数367亩,总收益为15047万元)
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